Entre la forte baisse des ventes, la hausse des co\u00fbts de construction et les obstacles administratifs, les promoteurs s’efforcent de revitaliser un secteur qui \u00e9tait autrefois consid\u00e9r\u00e9 comme un pilier de l’\u00e9conomie. <\/p>\n\n\n\n
Revue de presse<\/strong> Entre une forte baisse des ventes, l’augmentation des co\u00fbts de construction et les obstacles administratifs, les promoteurs luttent pour revitaliser un secteur qui \u00e9tait autrefois consid\u00e9r\u00e9 comme un pilier. Malgr\u00e9 les espoirs suscit\u00e9s par la Coupe du monde 2030, les difficult\u00e9s persistent, soulignant le besoin urgent d’une r\u00e9forme radicale pour revitaliser ce pilier essentiel de l’\u00e9conomie nationale. Cet article est une revue de presse adapt\u00e9e de L’Economist. Le secteur immobilier marocain traverse une phase critique caract\u00e9ris\u00e9e par une baisse quasi-totale des ventes et le retour \u00e0 la hausse des prix des mat\u00e9riaux de construction. Ce constat est dress\u00e9 par Leconomist, qui lui consacre un dossier sp\u00e9cial dans son \u00e9dition du mercredi 23 juillet. <\/p>\n\n\n\n La F\u00e9d\u00e9ration nationale des promoteurs immobiliers (FNPI) met en garde contre un double ph\u00e9nom\u00e8ne. \u00ab\u00a0Les transactions sont au point mort depuis plusieurs mois\u00a0\u00bb, indique la FNPI, qui ajoute que la hausse des prix des mat\u00e9riaux r\u00e9sultant de l’augmentation des prix du p\u00e9trole pourrait bient\u00f4t se r\u00e9percuter sur les prix de vente des logements, selon le rapport. <\/p>\n\n\n\n Selon les statistiques officielles, la baisse des ventes se situe entre 30 et 40 %, mais la r\u00e9alit\u00e9 est bien plus importante, selon un membre de l’association. Les espoirs de retour des Marocains r\u00e9sidant \u00e0 l’\u00e9tranger (MRE) pendant la saison estivale ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9\u00e7us. \u00ab\u00a0Les Marocains r\u00e9sidant \u00e0 l’\u00e9tranger sont confront\u00e9s \u00e0 une acc\u00e9l\u00e9ration de l’inflation et \u00e0 une crise du pouvoir d’achat dans leur pays d’accueil, ce qui fait que l’achat immobilier n’est plus une priorit\u00e9\u00a0\u00bb, explique une source inform\u00e9e cit\u00e9e par Leconomist. <\/p>\n\n\n\n Outre la faiblesse de la demande, le march\u00e9 souffre d’une p\u00e9nurie de terrains constructibles dans les grandes villes telles que Casablanca, Rabat, Tanger, Marrakech ou Agadir. Cette p\u00e9nurie s’\u00e9tend aux villes moyennes, accentuant le d\u00e9s\u00e9quilibre entre l’offre et la demande. Les projets en cours sont souvent limit\u00e9s \u00e0 des zones \u00e9loign\u00e9es ou d\u00e9laiss\u00e9es, peu propices \u00e0 la construction de logements de qualit\u00e9 et abordables. <\/p>\n\n\n\n Dans ce contexte, certaines pratiques contraires \u00e0 l’\u00e9thique persisteraient. Certains promoteurs du Grand Casablanca admettent demander des paiements \u00ab\u00a0officieux\u00a0\u00bb sous forme de suppl\u00e9ments non d\u00e9clar\u00e9s, y voyant un moyen de \u00ab\u00a0filtrer\u00a0\u00bb les acheteurs. <\/p>\n\n\n\n Les proc\u00e9dures administratives sont accus\u00e9es d’\u00eatre trop lentes. Le traitement de certains dossiers peut prendre jusqu’\u00e0 un an, ce qui freine encore plus les investissements. \u00ab\u00a0La fiscalit\u00e9 locale, notamment la taxe sur le foncier non b\u00e2ti (TNB), est \u00e9galement critiqu\u00e9e pour son impact n\u00e9gatif\u00a0\u00bb, souligne Leconomist. <\/p>\n\n\n\n Traditionnellement, la saison estivale est marqu\u00e9e par une forte augmentation des ventes de biens immobiliers. Mais cette ann\u00e9e, la tendance s’est invers\u00e9e. Un notaire de Casablanca confirme qu’aucune transaction n’a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e depuis le mois de juin. Cette situation est en partie due \u00e0 une cyber-attaque sur la plateforme Tawfiq utilis\u00e9e pour g\u00e9rer les ventes notariales, qui a bloqu\u00e9 le syst\u00e8me pendant des semaines, retardant \u00e9galement les enregistrements aupr\u00e8s du gouvernorat de l’immobilier. <\/p>\n\n\n\n Le programme d’aide au logement (HAP), qui vise \u00e0 encourager l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, peine \u00e0 susciter l’int\u00e9r\u00eat. Malgr\u00e9 des subventions pouvant aller jusqu’\u00e0 100 000 dirhams selon les cat\u00e9gories, le taux de participation reste faible, en particulier dans les grandes villes. Le pr\u00e9sident de l’Union nationale admet que le programme \u00ab\u00a0a un impact limit\u00e9\u00a0\u00bb et souligne l’absence de r\u00e9formes pour am\u00e9liorer son efficacit\u00e9. <\/p>\n\n\n\n L’organisation de la Coupe du monde 2030 au Maroc est une formidable opportunit\u00e9 de revitaliser le secteur. Cependant, le march\u00e9 de l’immobilier n’a pas encore b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 de cette impulsion. \u00ab\u00a0Alors que les infrastructures urbaines progressent, le logement est \u00e0 la tra\u00eene\u00a0\u00bb, d\u00e9plore un expert en la mati\u00e8re, selon L’Economist. Le d\u00e9veloppement de logements adapt\u00e9s au public international et aux touristes, tels que des studios, des duplex ou des villas de luxe, est encore limit\u00e9. Pour les promoteurs, la r\u00e9ussite de ce d\u00e9fi est vitale, mais c’est plus facile \u00e0 dire qu’\u00e0 faire. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Entre la forte baisse des ventes, la hausse des co\u00fbts de construction et les obstacles administratifs, les promoteurs s’efforcent de revitaliser un secteur qui \u00e9tait autrefois consid\u00e9r\u00e9 comme un pilier de l’\u00e9conomie. 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<\/p>\n\n\n\nPrincipaux d\u00e9fis selon l’Union nationale<\/h4>\n\n\n\n
P\u00e9nurie de terres et pratiques douteuses<\/h4>\n\n\n\n
Obstacles administratifs et financiers<\/h4>\n\n\n\n
Le programme d’aide au logement et les perspectives de la Coupe du monde<\/h4>\n\n\n\n